A MBigucci [1]decidiu acelerar um dos movimentos mais estratégicos do mercado imobiliário corporativo da região e antecipou a construção de mais dez galpões no Centro Logístico MBigucci Business Park Santo André, [2]empreendimento instalado em uma área de 110 mil metros quadrados na Avenida dos Estados, um dos principais eixos de circulação de cargas do Grande ABC.
A decisão acontece em um momento particularmente favorável ao setor de galpões logísticos, que atravessa um cenário de baixa vacância, valorização dos aluguéis e forte pressão por áreas bem localizadas próximas à capital paulista. Em um mercado cada vez mais seletivo, a combinação entre localização, padrão construtivo e velocidade de ocupação passou a definir quais empreendimentos conseguem, de fato, se destacar.
Segundo levantamentos divulgados por consultorias como JLL, Buildings, Colliers Brasil e Cushman & Wakefield, o mercado encerrou 2025 com um dos menores índices de vacância já registrados no país e no Estado de São Paulo, em torno de 7%. No ABC Paulista, esse percentual tende a ser ainda mais apertado, justamente pela proximidade com a capital e pela posição estratégica da região na malha logística metropolitana.
Nova fase amplia presença da MBigucci no setor logístico
Inaugurado em 2023, o MBigucci Business Park Santo André já conta com 18 galpões em funcionamento, que somam 31 mil metros quadrados de área bruta locável, além de outros nove galpões recém-concluídos, que acrescentam 11.869 metros quadrados ao complexo. Agora, a empresa inicia uma nova etapa com a construção antecipada de mais dez módulos, atualmente na fase de fundação.
Essa nova frente deve adicionar 21.500 metros quadrados de área bruta locável ao empreendimento, com entrega prevista para o primeiro semestre de 2027. A antecipação da obra indica não apenas confiança no desempenho do ativo, mas também leitura precisa de um mercado que vem absorvendo rapidamente espaços logísticos de padrão mais elevado.
Segundo o diretor de locação da MBigucci, Marcelo Bigucci, “assim como foi com as primeiras fases deste Centro Logístico em Santo André, antes mesmo da conclusão da obra já havia 100% de pré-reserva para locação”. A informação ajuda a dimensionar o apetite do mercado por empreendimentos capazes de unir localização, infraestrutura e padrão operacional em uma mesma equação.
O movimento também consolida a presença da construtora em um segmento que ganhou peso definitivo na última década, impulsionado pela expansão do e-commerce, pela reorganização das cadeias de distribuição e pela busca crescente de empresas por bases logísticas mais próximas dos grandes centros consumidores.
Empreendimento mira operação de alto desempenho no ABC
(MBigucci/Divulgação)
Desenvolvido dentro do padrão Triple A, o centro logístico foi planejado para atender empresas que operam com exigência elevada de desempenho, armazenamento e circulação de cargas. Os módulos contam com pé-direito de 12 metros, equivalente à altura de um edifício de quatro andares, além de piso com resistência de seis toneladas por metro quadrado, o que amplia a capacidade operacional para diferentes perfis de uso.
A estrutura também inclui segurança 24 horas, circuito fechado de TV, portaria monitorada, controle de acesso, auditório, área de convivência, ambulatório, docas para carga e descarga e espaço de manobra para carretas e caminhões. Trata-se de uma configuração pensada para empresas que dependem de eficiência logística, previsibilidade operacional e acesso rápido aos principais corredores de transporte do Estado.
De acordo com a MBigucci, o empreendimento já atende empresas de segmentos variados, entre eles vestuário, autopeças, eletroeletrônicos, indústria farmacêutica e grandes operadores ligados ao comércio eletrônico.
Avenida dos Estados concentra uma das vantagens mais valiosas do projeto
Se o padrão construtivo ajuda a posicionar o empreendimento, é a localização que ajuda a explicar por que o empreendimento passou a atrair interesse do mercado. Instalada na Avenida dos Estados, a operação está inserida em um dos principais eixos logísticos da região, com conexão rápida entre cidades do Grande ABC, capital paulista, Rodoanel Mário Covas, rodovias estratégicas, aeroportos e o Porto de Santos.
Marcelo Bigucci destaca que “a escolha do local tem grande participação no sucesso do empreendimento”, justamente por colocar o complexo dentro de um eixo de distribuição que favorece tanto o abastecimento metropolitano quanto operações de maior escala voltadas à circulação intermunicipal, interestadual e portuária.
Em um setor em que poucos quilômetros podem representar redução de custo, ganho de tempo e maior previsibilidade de entrega, a posição geográfica deixou de ser apenas atributo e passou a ser vantagem competitiva concreta.
Projeto ultrapassa R$ 300 milhões e reforça nova frente de investimentos
(MBigucci/Divulgação)
Ao final de sua implantação total, o MBigucci Business Park Santo André deverá reunir 37 galpões, em um investimento superior a R$ 300 milhões. O empreendimento é o terceiro centro logístico da marca. O primeiro foi entregue em Diadema, em 2012, e o segundo em São Bernardo do Campo, em 2017.
A expansão em Santo André reforça a consolidação da MBigucci em um segmento que vem exigindo escala, capacidade de execução e leitura territorial mais refinada. A empresa já afirma estar prospectando novas áreas para futuros empreendimentos logísticos na Grande São Paulo, sinalizando que a frente corporativa seguirá como uma das apostas da companhia.
Estrutura inclui espaço exclusivo para caminhoneiras
(MBigucci/Divulgação)
Entre os diferenciais do complexo está a implantação do Espaço A Voz Delas, criado em parceria com o movimento da Mercedes-Benz e voltado exclusivamente a caminhoneiras e acompanhantes. A proposta é oferecer um ponto de apoio com estrutura adequada, acolhimento e segurança para mulheres que circulam profissionalmente pelas rotas de carga.
O local conta com chuveiro, Wi-Fi, televisão, sofá, minicozinha equipada, além de uma sala reservada para amamentação e troca de fraldas. O empreendimento também mantém um espaço de descanso destinado aos caminhoneiros, com itens como ar-condicionado, micro-ondas, bebedouro, televisão e área de permanência. Ao incorporar esse tipo de estrutura ao projeto, o Business Park amplia a estrutura de apoio oferecida dentro do empreendimento.
[1] https://mbigucci.com.br/
[2] https://abcdoabc.com.br/mbigucci-investe-r-320-mi-em-centro-logistico-de-santo-andre/
